سمعت إيجار القشط

سمعت إيجار القشط؟ المهنية عقارات مدرس المستثمر 8220، إيجار Skimming8221. هو الذي يعرف بأنه: لمالك جمع الايجارات والودائع على الممتلكات دون تسديد الدفعات على القرض وجيبه الإيجارات. في ظل المناخ الاقتصادي والخروج من، قلقي هو أنه إذا كان العقار في الرهن أو أصحاب تخطط لتأجير الممتلكات الخوض في الرهن قريبا، والأفراد يمكن أن تجد نفسها مضطرة الإيجار المدفوع ولكن ليس الحصول على الائتمان لذلك. ما تلجأ فإن المستأجر يكون إذا تم طردهم من قبل البنك بسبب عدم وجود إيصالات إيجار وحدتهم، ولكنها مدفوعة الأجر. إذا كان لنا أن تأطير الوضع بدقة مسألة قانونية الأمر هي على التوالي إلى الأمام على الأقل في CA (نعم حتى في CA !!). فمن غير قانوني بموجب مجموعتين من الظروف: (1) جمع الإيجار (ق) وفشله في تسديد الرهن العقاري (ق) خلال السنة الأولى من ملكية أو الإيجار (2) جمع تحت غطاء السلطة - أي مدير الملكية ثم لا دفع الرهن العقاري. بذلك بموجب القانون CA إذا كانت الممتلكات قد المملوكة لأكثر من سنة واحدة، والعمل لن يكون غير قانوني ولكن ما زالت تعتبر ذلك "إيجار القشط." وأيضا لن إزالة التزاما قانونيا على المستأجر بدفع الإيجار وفقا لأحكام من عقد الإيجار. قد تختلف قوانين الدول الأخرى، ولكن يظهر بحثي أن أيا جعلها ببساطة غير قانونية لجمع الإيجار (الصورة)، في حين لا يجعل دفع أقساط الرهن العقاري. الآن المقرض جيدة سيكون لها "التنازل عن الإيجار" كجزء من حزمة القروض. ذلك أنه إذا كان المالك هو في وقت متأخر يوم دفع الرهن العقاري المقرض يمكن أن تتخذ على جمع الإيجارات قانونا. ولكن ماذا عن مسألة أخلاقية؟ وقد مالك العقار تصرف غير أخلاقي تجاه المستأجر؟ فإنه سيكون الأخلاقي للمستأجر لوقف دفع المالك إذا كانوا يعرفون أن المالك لا يدفع الرهن العقاري؟ في مقال نيويورك تايمز، ارييل كامينر المعروفة باسم "وخبراء في علم الأخلاقيات" وردت بهذه الطريقة على السؤال: "إلا إذا وافق مسبقا أن المالك بإحالة الشيك مباشرة إلى البنك، وأخشى ان المستأجر لا لقد كان الكثير من حالة لفريلوادينج. التقصير المالك لا يمكن تبريرها الإجراءات المستأجر ". تفكر في ذلك، نقول إننا ننظر إلى الوراء عندما كان لصاحب المراوغات في الإفلاس، لا تسأل الكلب بائع الساخن إذا دفعوا المتهربين من مشروع القانون؟ وإذا قالوا لا تتوقع الحصول على الكلب الساخن الخاص بك مجانا. لا أحد يفكر في القيام بذلك. فلماذا يختلف عنه مع تأجير الممتلكات؟ لأنه حتى الشخصية. المستأجرين لديها قدر كبير من الاستثمار العاطفي والاجتماعي في المكان الذي يعيشون فيه. الحاجة إلى التحرك يمكن أن يكون التعطيل وحساب رئيسي. تخيل وجود إشعار مزاد نشر على الباب الخاص بك، أو كيلا تظهر للقيام تقييم للبنك، كمستأجر التي يمكن أن تكون مربكة جدا. هو الإيجار القشط (في عام وليس قانونيا بالمعنى) غير أخلاقي فيما بين مالك العقار والمستأجر؟ الجواب، أعتقد نعم، ولكن أيضا أنها تعتمد على التوقعات التي تم وضعها بين مالك العقار والمستأجر. هو، كما هي أشياء كثيرة في العقارات، ومسألة الكشف. جمع الإيجار في حين ترك شريحة الرهن العقاري إلى انحراف خطير، دون إبلاغ المستأجرين، ليست غير قانونية. ولكن من الخطأ. من ناحية أخرى، إذا أبلغ المستأجر ويفهم كيفية انه أو انها ظلمت؟ الدرس هو أن أعمالنا تفعل تؤثر على الآخرين. في علاقة المالك والمستأجر، لدينا التزام أخلاقي للتواصل تلك الأشياء التي سوف يكون لها تأثير سلبي على حياة المستأجرين لدينا.